สวัสดีค่ะทุกคน พิม จาก Ray White Newmarket นะคะ วันนี้ขออนุญาตมาให้ความรู้เล็กน้อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ที่สนใจ อยากจะซื้อหรือขายบ้านหรือติดตามข่าวสารตลาดบ้านอยู่นะคะ
ตั้งแต่วันที่ 22 ตุลาคม 2018 เป็นต้นมา กฏหมายที่คนต่างชาติไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศนิวซีแลนด์ ก็ออกมาอย่างชัดเจนแล้วนะคะ คนที่สามารถซื้อได้ต้องเป็นคนที่มีวีซ่าถาวร (permanent resident visa) หรือเป็นประชากร นิวซีแลนด์ (NZ citizen) เท่านั้น
สำหรับคนต่างชาติหรือผู้ที่ไม่ได้ถือสัญชาติหรือวีซ่าถาวรของนิวซีแลนด์แล้วอยากมีสิทธิ์ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ก็ยังสามารถทำได้ในรูปแบบการลงทุน (แต่ไม่สามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยได้) ซึ่งต้องทำเรื่องขออนุญาตในแบบนักลงทุนไปที่ Land Information New Zealand www.linz.govt.nz/oio/live โดยจากเว็บไซต์นี้ยังสามารถหาข้อมูลการขออนุญาตในรูปแบบอื่นๆ ได้อีกด้วย ถ้าใครสนใจหรือมีเวลาว่างก็ลองเข้าไปดูได้นะคะ แล้วถ้ามีคำถามเพิ่มเติมในเรื่องของระเบียบการ โทรมาปรึกษาพิมได้เลยค่ะ
ส่วนในกรณีที่ต้องการซื้อในรูปแบบของการลงทุน พิมแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือมีความรู้เฉพาะทางอย่าง ที่ปรึกษาด้านอิมมิเกรชั่นโดยเฉพาะจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด เพราะแต่ละคนมีพื้นฐาน background ไม่เท่ากัน ถ้าหาคำตอบจากคนอื่นที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญจริงๆ คำตอบอาจจะทำให้สับสนและไม่ได้คำตอบที่แท้จริงได้ เพราะกรณีของแต่ละคนไม่เหมือนกัน ซึ่งทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของเจ้าหน้าที่อิมมิเกรชั่นค่ะ
ตลาดบ้านตอนนี้เริ่มที่จะกระเตื้องมากขึ้นเป็นผลกระทบมาจาก Reserve Bank of NZ ได้ลดดอกเบี้ย Official Cash Rate (OCR) ให้ต่ำลง เหลือแค่ 1.0% ทำให้คนที่มีเงินฝากกับธนาคารเอาเงินออกมาใช้หรือลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น ประกอบกับทางรัฐบาลได้ยุติการเสียภาษีเงินได้จากส่วนต่างของการขายบ้าน Capital Gain Tax (CGT) คือการที่คนที่ซื้อบ้านแล้วต้องการขายภายใน 2 ปีค่ะ ส่วนต่างเท่าไหร่จากการซื้อขาย เราเสียภาษีตามนั้น
จากสองเหตุผลนี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กระเตื้องขึ้นมาก มีการซื้อขายที่บ่อยขึ้น เป็นธรรมดาของทุกวงการ ถ้ามีความต้องการมาก ทำให้ต้องมีการสนองความต้องการที่มากขึ้นตามมาเพื่อรองรับความต้องการนั้นๆค่ะ เมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา สถิติจาก องค์กรอสังหาริมทรัพย์นิวซีแลนด์ ได้ออกมาบอกว่า จากผลกระทบของสองเหตุผลข้างต้น ตลาดบ้านของนิวซีแลนด์ มีการซื้อขายมากขึ้น และราคาบ้านในตลาดเพิ่มขึ้น 2% ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องต่อไป และสถิติการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคม 2019 สูงที่สุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเพิ่มขึ้น 3.7% ทั้งนี้ตลาดบ้านเป็นหนึ่งในธุรกิจสำคัญของเศรษฐกิจนิวซีแลนด์อับดับต้นๆ ของประเทศเลยทีเดียว
สำหรับใครที่สนใจหรือยากสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อมาที่พิมได้เลยค่ะ และสำหรับคำถามที่หลายคนสงสัยก็คือ ราคาบ้านตอนนี้สูงขึ้นหรือตกลง พิมขอบอกเลยค่ะว่าอสังหาริมทรัพย์ในนิวซีแลนด์ มีแต่จะเพิ่มมูลค่าขึ้น อยู่ที่ว่าจะเพิ่มมากหรือน้อย แล้วแต่บางช่วงเท่านั้นเองค่ะ ขอบคุณผู้อ่านไทยเอ็นแซดทุกท่านที่ให้การสนับสนุนพิมมาโดยตลอดนะคะ